Làm thế nào để mua một ngôi nhà trong khi bán một căn nhà

NộI Dung

• Hoạt động mạng xã hội của bạn trong thời gian tạm thời
• Đề nghị độc lập: Không có nhiều chuyên gia
• Khoản vay cầu nối hoặc HELOC có thể đưa bạn đi từ ngôi nhà này sang ngôi nhà khác
• Hai lần cuộc phiêu lưu

Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người đã bồi thường cho chúng tôi. Điều này có thể ảnh hưởng đến sản phẩm mà chúng tôi viết về sản phẩm đó ở đâu và như thế nào trên một trang. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến đánh giá của chúng tôi. Ý kiến ​​của chúng tôi là của riêng chúng tôi. Đây là danh sách các đối tác của chúng tôi và đây là cách chúng tôi kiếm tiền.

Mua một căn nhà rất khó, nhưng hãy thử bán căn nhà của bạn và mua một căn nhà khác cùng một lúc. Về mức độ khó, đây là môn thể dục dụng cụ xà ngang của chủ nhà.

Có khoảng 86 triệu chủ nhà ở Mỹ. Nếu bạn là một trong số họ và bạn cần phải di chuyển, thì rất có thể bạn sẽ thấy mình phải đối mặt với thử thách này. Điều đó là: Nếu bạn bán trước khi mua, đồng hồ sẽ tích cực tìm ngôi nhà tiếp theo của bạn. Nhưng nếu bạn mua trước khi bán, bạn có thể gặp khó khăn khi trả hai khoản thế chấp.

Hoặc, bạn có thể phải sống trong căn nhà có hồ bơi của bạn thân trong một thời gian.

Hoạt động mạng xã hội của bạn trong thời gian tạm thời

Năm 1998, Mark Rust và vợ bắt đầu xây một ngôi nhà mới và liệt kê ngôi nhà hiện có của họ. Khoảng sáu tháng trước khi việc xây dựng hoàn thành, Rusts nhận được một lời đề nghị về ngôi nhà cũ của họ. Tuy nhiên, người mua đã muốn dọn vào ở ngay.

Rust đã gửi một email hàng loạt cho tất cả những người mà anh ta biết trong khu vực, họ đang tìm kiếm một khoản cho thuê ngắn hạn.

“Một trong những người bạn lớn tuổi nhất của tôi từ thời trung học đã đề nghị thuê căn nhà có hồ bơi của anh ấy,” Rust nói với NerdWallet. “Đó là một căn gác xép nhỏ, một phòng ngủ, nhưng có nhà bếp và phòng tắm. Chúng tôi đã thống nhất giá thuê, cất đồ đạc trong nhà và dọn vào ở ngay. Điều đó thật hoàn hảo vì không có hợp đồng thuê nên chúng tôi có thể ở bao lâu cũng được và dọn ra ở ngay khi nhà mới của chúng tôi đã sẵn sàng. "

Thêm vào đó, cặp đôi tận hưởng mùi clo sảng khoái vào buổi sáng.

Đề nghị độc lập: Không có nhiều chuyên gia

Một số người trong tình huống này sẽ đưa ra lời đề nghị ngẫu nhiên đối với một ngôi nhà - việc mua bán phụ thuộc vào việc bán ngôi nhà hiện tại của bạn. Nhưng điều đó có thể làm cho một lời đề nghị kém hấp dẫn hơn.

Sissy Lappin, đồng sáng lập của ListingDoor.com, cho biết: “Thành thật mà nói, những lời đề nghị dự phòng ít được mong đợi hơn. "Tôi thường xuyên nói với người bán của mình từ bỏ các đề nghị dự phòng vì sự không chắc chắn liên quan."

Thay vào đó, Lappin khuyên bạn nên rao bán ngôi nhà của mình trước. Khi bạn đã thương lượng và chấp nhận một lời đề nghị về ngôi nhà hiện tại của mình, thì bạn có thể nghiêm túc về việc tìm và mua một ngôi nhà mới.

Lappin nói: “Điều quan trọng cần lưu ý là chỉ có một ngôi nhà của bạn trên thị trường là không đủ để thể hiện rằng bạn đã sẵn sàng đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà khác. “Một khi bạn biết rằng người mua thực sự sẽ mua nhà của bạn, bạn có thể đưa ra một lời đề nghị tốt cho một ngôi nhà mới và thực sự mặc cả từ một vị trí có sức mạnh.”

Khoản vay cầu nối hoặc HELOC có thể đưa bạn đi từ ngôi nhà này sang ngôi nhà khác

Thay vì cố gắng thực hiện một kịch bản mua-bán đồng thời, bạn có thể chọn một khoản vay cầu nối, cho phép bạn khai thác vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của mình. Với khoản tài chính ngắn hạn này, bạn có thể mua một ngôi nhà mới trước khi bán nhà. Về cơ bản, bạn đang tạm thời cấp vốn cho hai ngôi nhà cùng một lúc. Khi bạn bán căn nhà hiện tại của mình và nhận được số tiền thu được, bạn sẽ trả hết khoản vay cầu tạm.

Tuy nhiên, rất ít người cho vay cung cấp các khoản vay cầu nối. Một giải pháp thay thế là khai thác hạn mức tín dụng sở hữu nhà mà bạn đã mở trước đây. Dù bằng cách nào, bạn sẽ cần tín dụng nguyên sơ và nhiều vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của bạn.

Hai lần cuộc phiêu lưu

Glenn S. Phillips, Giám đốc điều hành của Lake Homes Realty ở Pelham, Alabama, cho biết việc mua và bán nhà cùng một lúc là “hai lần mạo hiểm và mỗi tình huống đều có những thách thức riêng”. Anh ấy đưa ra những lời khuyên sau:

1. Sử dụng các đại lý bất động sản có kinh nghiệm, hiệu quả. Không phải bạn bè của bạn, mà là những người đại diện sẽ chủ động trong quá trình này.

2. Hãy nhận biết thị trường. Điển hình là khi bán thì dễ hơn, mua thì khó. Và ngược lại. Biết bạn đang ở thị trường nào, sau đó làm việc với phần khó nhất trước.

3. Chuẩn bị trước càng nhiều càng tốt. Thời gian của bạn sẽ có hạn, vì vậy hãy chuẩn bị hầu hết tài sản của bạn để di chuyển. Nếu ngôi nhà hiện tại của bạn cần sửa chữa, hãy sửa chữa chúng để việc này không ảnh hưởng đến việc bán hàng.

4. Đừng mắc kẹt vào những điều nhỏ nhặt. Hãy ghi nhớ bức tranh lớn - bạn muốn bán và mua cùng một lúc hoặc gần thời điểm. Điều này có nghĩa là một số thứ bạn có thể khắc phục nếu chỉ mua hoặc chỉ bán, sẽ cần phải lùi lại.

Thuê lại căn nhà vừa bán của bạn từ những người chủ mới, được gọi là thuê lại, là một giải pháp ngắn hạn khác cho bài toán hóc búa bán - mua.

Giống như một thói quen cân bằng, bán một căn nhà trong khi mua một căn nhà khác là điều bạn không thể vội vàng.

Xem thêm từ NerdWallet So sánh lãi suất thế chấp Nhận tiền chấp thuận thế chấp 5 mẹo để tìm người cho vay cầm cố tốt nhất

Bài báo này được viết bởi NerdWallet và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.