Làm thế nào để quyết định xem bạn nên sửa sang lại hay di chuyển

NộI Dung

• Liệt kê các mục tiêu cải thiện nhà
• Tìm hiểu thị trường địa phương của bạn
• Ước tính chi phí cải tạo nhà
• So sánh chi phí bán nhà của bạn
• Cân nhắc lợi ích về mặt tinh thần

Nhiều hoặc tất cả các sản phẩm được giới thiệu ở đây là từ các đối tác của chúng tôi, những người đã bồi thường cho chúng tôi. Điều này có thể ảnh hưởng đến sản phẩm mà chúng tôi viết về sản phẩm đó ở đâu và như thế nào trên một trang. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến đánh giá của chúng tôi. Ý kiến ​​của chúng tôi là của riêng chúng tôi. Đây là danh sách các đối tác của chúng tôi và đây là cách chúng tôi kiếm tiền.

Không dễ dàng để quyết định xem bạn có nên sửa sang lại ngôi nhà của mình hay việc chuyển đi sẽ hợp lý hơn. Nhưng nếu bạn đang đặt câu hỏi, rất có thể bạn nên thực hiện một số loại thay đổi. Có thể ngôi nhà của bạn không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn hoặc có thể nó đang có dấu hiệu của tuổi tác. Cải tạo nhà có thể khắc phục được sự cố, nhưng cũng có thể khiến bạn rao bán nhà và tìm một cái khác.

Một trong hai tùy chọn sẽ ảnh hưởng đến ví của bạn. Nhưng quyết định của bạn cũng có thể ảnh hưởng nhiều hơn, từ mối quan hệ hàng xóm đến khu học chánh và đường đi làm. Bạn sẽ muốn đưa ra lựa chọn phù hợp với bạn và những người thân yêu của bạn. Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn quyết định.

Liệt kê các mục tiêu cải thiện nhà

Michael Chadwick, cố vấn tài chính ở Unionville, Connecticut, cho biết hãy bắt đầu bằng cách lập danh sách các nâng cấp mà bạn sẵn sàng chi trả, dù là nhà hiện tại hoặc nhà mới.

Ví dụ: nếu gia đình bạn đang phát triển, bạn có thể muốn thêm phòng ngủ hoặc phòng tắm. Nếu bạn thường nấu ăn ở nhà nhưng không gian bếp cũ hơn và không hiệu quả, có thể đã đến lúc cần cập nhật.

Chadwick nói: “Cuối cùng, bạn sẽ sử dụng danh sách này để ước tính chi phí sửa sang lại nhà là bao nhiêu và điều đó có thể giúp bạn quyết định xem việc nâng cấp hoặc bán có hợp lý hơn về mặt tài chính hay không”.

»

Tìm hiểu thị trường địa phương của bạn

Có một số cách để có câu trả lời cho câu hỏi đó. Jenelle Isaacson, chủ sở hữu của Living Room Realty ở Portland, Oregon, cho biết một là so sánh giá trị ngôi nhà của bạn với doanh số bán hàng gần đây trong khu vực lân cận của bạn. Nếu những ngôi nhà lân cận đáng giá hơn ngôi nhà của bạn, việc tu sửa có thể mang lại giá trị tài sản của bạn ngang bằng với những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận của bạn, cô ấy nói. Đây có thể là một khoản đầu tư tốt.

Nhưng nếu bạn đã sở hữu ngôi nhà lớn nhất trong khu nhà, bạn có thể sẽ không thu lại được tiền nhanh chóng nếu bạn trả tiền cho một lần tu sửa lớn. Điều này có vẻ không thành vấn đề nếu bạn dự định sống trong ngôi nhà của mình trong vài năm sau khi trả tiền sửa sang lại.Nhưng nếu bạn cần chuyển đi sớm hơn dự kiến ​​- ví dụ như công việc của bạn chuyển bạn đến một tiểu bang khác - thì ngôi nhà của bạn có thể không bán được đủ để kiếm lại số tiền bạn đã đầu tư vào dự án.

Hãy nhận biết bất kỳ hạn chế nào mà cộng đồng địa phương của bạn có thể đặt ra đối với việc thay đổi ngôi nhà của bạn. Liên hệ với các quan chức thành phố để tìm hiểu về các quy định và hạn chế xây dựng. Và nếu bạn là thành viên của hiệp hội chủ nhà, hãy yêu cầu một thành viên hội đồng quản trị cung cấp các nguyên tắc cải thiện nhà ở khu vực lân cận.

Nếu bạn cần thêm không gian nhưng có hạn chế về việc thêm diện tích vuông vào nhà, thì bán và mua một ngôi nhà lớn hơn có lẽ sẽ là lựa chọn tốt hơn.

Ước tính chi phí cải tạo nhà

Tìm ước tính sơ bộ cho các dự án cải tạo nhà bằng cách đọc các nguồn trong ngành, chẳng hạn như tạp chí Tu sửa, xuất bản danh sách các chi phí cải tạo điển hình trên toàn quốc. Ví dụ, chi phí trung bình để thêm một phòng tắm là khoảng 40.000 đô la, theo tạp chí. Nếu bạn đang muốn tu sửa, hãy liên hệ với nhà thầu địa phương để có ước tính chi tiết hơn.

Cùng với việc xác định chi phí, bạn cũng sẽ cần quyết định cách trả tiền cho việc cải tạo. John Walsh, Giám đốc điều hành của Total Mortgage ở Milford, Connecticut, cho biết các chủ sở hữu nhà thường tài trợ cho các dự án cải tạo nhà bằng khoản tái cấp vốn thế chấp, hạn mức tín dụng sở hữu nhà hoặc tiết kiệm cá nhân.

Ông nói: “Nếu bạn có hơn 20% vốn sở hữu trong ngôi nhà của mình, bạn có thể lấy một số tiền ra và sử dụng nó để chi trả cho việc cải tạo.

»

So sánh chi phí bán nhà của bạn

Nếu bạn bán nhà của mình, bạn có thể không phải trả tiền cho việc cải tạo lớn, nhưng bạn vẫn sẽ có chi phí. Các đại lý bất động sản trọn gói thường tính hoa hồng khoảng 6% giá mua. Ngoài ra còn có chi phí di chuyển và chi phí đi lại để tìm kiếm nhà ở các khu vực khác nhau, có thể cộng lại một cách nhanh chóng.

Cộng các chi phí này lại với nhau và bạn có thể phải trả hàng nghìn đô la trước khi chuyển đến một ngôi nhà mới. Và bạn cũng sẽ cần phải trả trước.

Tuy nhiên, nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình, bạn có thể sử dụng tiền từ việc bán nhà để giúp tài trợ cho bước đi tiếp theo của mình, Walsh nói.

Cân nhắc lợi ích về mặt tinh thần

Isaacson nói: Nếu bạn không hài lòng với ngôi nhà của mình nhưng lại thích khu dân cư của mình, thì việc nâng cấp ngôi nhà và giữ nguyên trạng có thể là hợp lý. “Thoải mái với cộng đồng của bạn là một lợi ích vô hình không thể thay thế khi bạn di chuyển. Nếu bạn yêu nơi bạn đang ở và phụ thuộc vào hàng xóm của bạn, có lẽ sẽ có ý nghĩa hơn khi sửa sang lại, ”cô nói.

Điều ngược lại cũng đúng. Nếu bạn không hài lòng với vị trí của ngôi nhà của mình hoặc với các yếu tố khác mà việc sửa sang lại không thể khắc phục được, bạn có thể bán và tìm một bất động sản khác, cô ấy nói.

Là một chủ nhà, bạn sẽ muốn cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc tu sửa và chuyển nhà. Bằng cách xem xét các tác động tài chính và cảm xúc của cả hai lựa chọn, bạn có thể tự tin đưa ra quyết định đúng đắn.

Thêm từ NerdWallet:

Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Tìm một đại lý bất động sản tại địa phương

Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Margarette Burnette là một nhân viên viết bài tại NerdWallet, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email được bảo vệ]. Twitter: @margarette.

Hình ảnh qua iStock.