Chi phí trung bình để sửa chữa và sửa sang lại một ngôi nhà là bao nhiêu?

NộI Dung

• Phòng bếp
• Phòng tắm
• Mái nhà
• Siding
• Cửa và cửa sổ
• Những ý kiến ​​khác
• Khai thác tối đa từ bản sửa lại của bạn

Đối với những người thích tự làm và các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng, thợ sửa xe có thể là một cơ hội thú vị và bổ ích. Cơ hội thể hiện kỹ năng sửa lỗi hữu ích của bạn, đồng thời thu lợi nhuận trong quá trình này? Những gì có thể tốt hơn?

Tuy nhiên, các bất động sản cố định không phải lúc nào cũng giống như chúng - và để đảm bảo lợi tức đầu tư của bạn, điều quan trọng là phải biết toàn bộ phạm vi chi phí bạn sẽ phải chịu, rất lâu trước khi mua nhà.

Bạn đang xem xét việc mua một người sửa lỗi? Hãy xem hướng dẫn này về chi phí trung bình để sửa chữa và sửa chữa một ngôi nhà – và đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng cho cam kết tài chính.

Biểu đồ dưới đây cho thấy phân tích các dự án tu sửa và chi phí trung bình của chúng có thể khiến bạn mất đi.

Phòng bếp

Khi rút ruột và sửa sang lại một ngôi nhà, nhà bếp có thể sẽ là không gian tốn kém nhất của bạn. Theo HomeCity, giá tu sửa nhà bếp trung bình có giá trên 20.000 đô la. Tủ, phần cứng, mặt bàn và sàn thường là những mặt hàng đắt tiền nhất trong căn phòng này, với những mặt hàng cao cấp hơn như thiết bị EnergyStar và tủ tùy chỉnh làm tăng thêm chi phí cho sổ cái.

Phòng tắm

Tu sửa phòng tắm có thể dao động từ $ 2.500 đến $ 25.000 tùy thuộc vào phạm vi của dự án. Chi phí sửa sang lại phòng tắm phụ thuộc nhiều vào vật liệu, đồ đạc và phần cứng bạn chọn, với các hạng mục như mặt bàn thạch anh, bồn tắm phun nước và tùy chỉnh tủ gỗ cao cấp.

Mái nhà

Phần lớn, một mái nhà chỉ tồn tại trong vài thập kỷ, vì vậy nếu phần lớn ngôi nhà cần được cải tạo, thì rất có thể mái nhà cũng vậy. Thay thế một mái nhà thường có giá từ vài nghìn đô la đến 100 nghìn đô la, tùy thuộc vào vật liệu bạn sử dụng. Một mái nhà bằng nhựa đường cơ bản thường có giá dưới 10.000 đô la, trong khi những loại chất lượng cao hơn như ngói hoặc đá phiến có giá gấp 6 đến 10 lần.

Siding

Nếu ngôi nhà yêu cầu thay thế hoặc thêm vách ngăn bằng nhựa vinyl, bạn có thể phải trả từ $ 5,700 đến $ 14,000, theo Homevisor. Nó thường chạy khoảng $ 4 cho mỗi foot vuông phủ sóng. Các tùy chọn ốp dày hơn và cách điệu hơn có thể đắt hơn. Có các vật liệu ốp khác, mặc dù gỗ và xi măng sợi thường đắt hơn.

Cửa và cửa sổ

Việc thay thế tất cả các cửa ra vào và cửa sổ trong một ngôi nhà có thể làm tăng thêm hàng nghìn đô la vào chi phí cuối cùng của bạn. Trung bình, việc lắp đặt cửa sổ toàn nhà chỉ tốn hơn 5.000 đô la, với cửa sổ lớn hơn có giá cao hơn. Mặt khác, cửa ra vào chỉ tốn khoảng 1.000 đô la cho một chiếc. Cửa ra vào bên ngoài đắt hơn cửa nội thất, như là những cái được làm bằng gỗ sồi nguyên khối, kính vát, sắt rèn và các vật liệu cao cấp hơn khác.

Những ý kiến ​​khác

Có một số chi phí thường bị bỏ qua có thể ảnh hưởng đến chi phí cải tạo tổng thể của bạn. Lớn nhất thường là lao động. Các nhà thầu, thợ ống nước, thợ điện, kỹ sư và các chuyên gia khác đều phải trả một khoản phí - thường là một giờ. Các khoản phí này khác nhau rất nhiều; Các thợ sửa ống nước thường yêu cầu từ 45 đến 150 đô la một giờ, trong khi các kỹ sư kết cấu có thể trả 500 đô la trở lên, theo HomeCity.

Một số chi phí bạn sẽ muốn tính đến bao gồm:

• Giấy phép Nhiều dự án cải tạo cần phải có giấy phép của cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Có thể có lệ phí nộp đơn cho những điều này, và bạn cũng có thể cần nhiều giấy phép cho các dự án khác nhau trong toàn bộ ngôi nhà.
• Thêm, di chuyển hoặc xóa các bức tường Thay đổi cách bố trí tài sản của bạn cũng có thể làm tăng thêm chi phí đáng kể cho dự án. Di chuyển (hoặc dỡ bỏ) tường hoặc tường chịu lực, nơi đặt hệ thống ống nước, điện hoặc cơ khí thường đi kèm với chi phí cao hơn.
• Thiết bị Thay thế và lắp đặt các thiết bị cũng có thể làm tăng chi phí tu sửa của bạn. Nói chung, các thiết bị bằng thép không gỉ và những thiết bị tiết kiệm năng lượng sẽ có giá cao hơn.
• Ván sàn Chi phí lát sàn phụ thuộc phần lớn vào diện tích không gian cũng như vật liệu bạn chọn. Ví dụ, lắp đặt thảm trải sàn chỉ tốn khoảng 1.500 đô la, trong khi các sàn cao cấp hơn như laminate hoặc gỗ có giá tương ứng khoảng 2.800 đô la và 4.200 đô la.

Bất kỳ thay đổi nào đối với hệ thống HVAC trên tài sản sẽ bổ sung thêm chi phí cho dự án. Một thiết bị điều hòa không khí mới thường có giá từ 5.000 đô la trở lên, trong khi hệ thống cách nhiệt thổi mới có giá khoảng 1.400 đô la. Việc chuyển nhà sang hệ thống sử dụng năng lượng mặt trời trung bình khoảng 20.000 đô la.

Khai thác tối đa từ bản sửa lại của bạn

Một số dự án tu sửa nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn (cũng như doanh thu khi bạn bán tài sản) hơn những dự án khác. Đảm bảo rằng bạn đang lựa chọn các dự án tu sửa của mình một cách khôn ngoan để đảm bảo bạn nhận được nhiều nhất từ ​​khoản đầu tư của mình.

Theo Tạp chí Remodeling 2019 Báo cáo Giá trị v. Chi phí, các dự án tu sửa có ROI cao nhất bao gồm:

• Thay thế cửa nhà để xe của bạn (Giá trị bán lại là $ 3,520 / Chi phí hoàn lại: 97,5%)
• Thêm mặt bên bằng veneer đá (Giá trị bán lại là $ 8,449 / Chi phí đã bù lại: 94,9%)
• Đang sửa sang lại một căn bếp nhỏ (Giá trị bán lại là $ 18.123 / Chi phí hoàn lại: 80,5%)
• Thêm sàn gỗ (Giá trị bán lại là $ 10.083 / Chi phí hoàn lại: 75,6%)
• Thay thế vách ngăn cũ (Giá trị bán lại là $ 12,119 / Chi phí hoàn lại: 75,6%)

Các dự án ROI cao khác bao gồm thay thế cửa ra vào của bạn, thay thế các cửa sổ đã lỗi thời hoặc thêm một lối vào lớn bằng sợi thủy tinh. Nếu bạn không chắc dự án nào sẽ mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao nhất, hãy cân nhắc trao đổi với đại lý bất động sản địa phương về những tính năng và tiện nghi mà người mua nhà tại địa phương đang tìm kiếm.